Chantier Pasteur, Paris 15e : un appartement de 130 m² transformé en trois logements
Rénovation complète d'un appartement resté dans son état d'origine après un héritage, livré sous la forme de trois appartements indépendants d'environ 40 m², prêts à louer.
Transformer un 130 m² en trois logements : les chiffres réels
En bref : Groupe EGR a transformé un appartement de 130 m² du secteur Pasteur (Paris 15e) en trois appartements indépendants d'environ 40 m², livrés terminés et prêts à louer, en 3 mois et demi pour 169 000 € de travaux, soit environ 1 300 €/m² de surface initiale.
| Localisation | Paris 15e – secteur Pasteur |
| Surface initiale | 130 m² |
| Projet | Création de 3 logements indépendants d'environ 40 m² |
| Durée des travaux | 3 mois et demi |
| Montant global des travaux | 169 000 € (environ 1 300 €/m²) |
| Livraison | Logements terminés et prêts à louer |
Le point de départ : un appartement resté dans son état d'origine
Le logement était resté dans son état d'origine après un héritage. Le propriétaire souhaitait le valoriser en le divisant en trois appartements d'environ 40 m², chacun autonome pour la location.
Une telle division ne se résume pas à poser des cloisons : chaque nouveau logement doit disposer de ses propres équipements, de ses évacuations, de son alimentation en eau, de son chauffage et d'une installation électrique indépendante.
Les contraintes du chantier et nos réponses
- Redistribution complète des espaces : la nouvelle organisation a imposé la création de nouveaux réseaux. Pour faire passer les évacuations d'eaux usées et les alimentations en eau chaude et froide, le niveau du sol a dû être surélevé.
- Trois logements autonomes : chaque appartement a reçu sa propre cuisine, une salle de bain complète, un chauffage électrique et un chauffe-eau extra-plat, choisi pour limiter l'encombrement.
- Trois installations électriques indépendantes : elles ont été créées en coordination avec le syndic et le gestionnaire du réseau. Les installations ont fait l'objet des contrôles nécessaires et des attestations Consuel requises pour leur mise en service.
- Finitions : pose de parquet dans les pièces sèches, revêtements adaptés aux pièces humides, préparation complète puis peinture des murs et plafonds.
Photos du chantier
Photos prises sur le chantier : réseaux créés lors de la redistribution, tableau électrique, finitions en cours, puis l'un des logements livrés.
Ce que ce chantier dit du budget
169 000 € pour 130 m² représentent environ 1 300 €/m². Ce chiffre ne doit pas être appliqué tel quel à un autre appartement : il comprend la transformation d'un seul logement en trois, avec création de nouveaux réseaux, trois installations électriques, trois cuisines et trois salles de bain.
Pour situer ce montant dans une estimation de votre propre projet, consultez notre page prix d'une rénovation d'appartement à Paris.
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